Résidence secondaire : les 7 vérifications essentielles avant de fermer les volets pour l’hiver
Les clés de l’intendance privée · 5 min de lecture
Chaque automne, des milliers de propriétaires de résidences secondaires referment leur maison en espérant la retrouver intacte au printemps. Pourtant, quelques semaines d’absence suffisent pour qu’une fuite discrète devienne un sinistre, qu’un gel imprévu fissure une canalisation ou qu’une infiltration abîme des mois de rénovation.
Voici la check-list que nous appliquons systématiquement pour nos clients — avant chaque fermeture.
1. Couper l’eau et purger les canalisations
C’est le geste le plus important — et pourtant le plus souvent négligé. En Charente-Maritime et en Charente, les hivers peuvent être doux… jusqu’au coup de froid soudain de janvier. Une seule nuit à -5°C suffit pour éclater un tuyau non purgé.
- Fermez le robinet d’arrêt général.
- Ouvrez tous les robinets pour vider les tuyaux.
- Purgez le chauffe-eau si la maison reste non chauffée.
- Vidangez les tuyaux d’arrosage extérieurs et rentrez les flexibles.
Notre conseil : si votre résidence dispose d’un système d’arrosage automatique enterré, faites intervenir un professionnel pour la purge à l’air comprimé. Un oubli sur ce point peut coûter plusieurs milliers d’euros.
2. Maintenir le chauffage en mode hors-gel
Couper totalement le chauffage est une erreur fréquente. Une température maintenue entre 7 et 10°C protège autant vos canalisations que vos meubles, votre parquet et vos peintures contre l’humidité hivernale.
- Passez votre thermostat en position hors-gel (souvent symbolisé par un flocon ❄).
- Ne fermez pas les radiateurs dans les pièces inoccupées : l’air doit continuer à circuler.
- Si votre installation est ancienne, faites vérifier la chaudière avant de partir. Une panne en votre absence peut laisser la maison sans protection pendant des semaines.
3. Sécuriser les accès
Une résidence secondaire inoccupée est une cible potentielle. Sans être alarmiste, quelques précautions simples dissuadent efficacement.
- Vérifiez l’état de toutes les serrures, fenêtres et volets roulants.
- Activez votre alarme et confirmez que la télésurveillance est bien opérationnelle.
- Informez un voisin de confiance — ou votre concierge — de votre absence et de la durée prévue.
- Débranchez les appareils électriques inutiles pour limiter tout risque d’incendie.
Notre conseil : confiez un double de clé à une personne de confiance sur place, ou optez pour un système de boîte à clé sécurisée. En cas d’urgence, chaque minute compte.
4. Préparer le jardin et la piscine
Un jardin abandonné pendant l’hiver peut réserver de mauvaises surprises au printemps — et une piscine mal hivernée peut nécessiter une remise en eau coûteuse.
Pour le jardin :
- Taillez les arbustes et haies avant les premières gelées.
- Rentrez les plantes fragiles et les pots en terre cuite.
- Rangez le mobilier de jardin ou couvrez-le avec des housses adaptées.
- Coupez et rangez les tuyaux d’arrosage.
Pour la piscine :
- Procédez à l’hivernage actif ou passif selon votre installation.
- Abaissez le niveau d’eau sous les buses de refoulement.
- Protégez le bassin avec une couverture hivernale adaptée.
- Coupez la filtration ou passez en mode hivernage selon les recommandations du fabricant.
5. Vérifier la toiture et les extérieurs
L’hiver charentais, entre pluies atlantiques et vents, sollicite fortement l’enveloppe de votre maison. Un point rapide en amont évite bien des déconvenues.
- Inspectez visuellement la toiture : tuiles déplacées, mousses accumulées, solins décollés.
- Nettoyez les gouttières et vérifiez leur bon écoulement.
- Contrôlez l’état des joints de fenêtres et des volets.
- Vérifiez que les bouches de ventilation ne sont pas obstruées.
6. Protéger l’intérieur de l’humidité
Une maison fermée plusieurs mois sans ventilation peut développer moisissures et odeurs tenaces, particulièrement dans les régions humides comme le littoral charentais.
- Laissez légèrement entrouverts les placards et tiroirs pour faire circuler l’air.
- Placez des absorbeurs d’humidité dans les pièces les plus exposées (caves, salles de bain, buanderies).
- Surélevez les meubles si votre maison est sujette aux remontées d’humidité.
- Retirez les draps et couvertures des lits : stockez-les dans des housses hermétiques.
7. Confier une surveillance régulière
C’est souvent la vérification la plus négligée — et la plus précieuse. Même avec toutes les précautions du monde, rien ne remplace un œil humain sur place.
- Prévoyez des passages réguliers (au moins deux fois par mois) pour aérer, vérifier et détecter tout problème naissant.
- Assurez-vous que votre assurance habitation couvre bien les logements inoccupés plus de 30 jours consécutifs — certains contrats comportent des exclusions sur ce point.
- Notez les coordonnées de vos artisans de confiance locaux pour intervenir rapidement si besoin.
Notre conseil : c’est exactement ce que nous faisons pour nos clients en formule Intendance. Un rapport de visite après chaque passage, une photo si nécessaire, et une alerte immédiate en cas d’anomalie. Vous êtes à Paris, à Bordeaux ou à l’étranger — votre maison, elle, est entre de bonnes mains.
En résumé : votre check-list de fermeture
✓ Eau coupée et canalisations purgées ✓ Chauffage en mode hors-gel ✓ Accès sécurisés, alarme activée ✓ Jardin taillé, piscine hivernée ✓ Toiture et gouttières vérifiées ✓ Absorbeurs d’humidité en place ✓ Surveillance régulière organisée
Vous préférez déléguer tout cela à une équipe de confiance ? C’est précisément notre métier. Découvrez nos formules Intendance ou contactez-nous pour un audit gratuit de votre résidence.
